Zakup mieszkania z rynku wtórnego – co trzeba wiedzieć?

Kupno mieszkania z rynku wtórnego pod pewnymi względami jest inne niż przy zakupie nieruchomości od dewelopera. Kupujemy mieszkanie używane, więc są pewne kwestie na które trzeba zwrócić szczególną uwagę. Co dokładnie jest ważne przy takiej transakcji? Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego? O czym w szczególności trzeba pamiętać? Odpowiedzi szukaj poniżej.

Mieszkanie z rynku wtórnego – czyli jakie?

Mieszkanie z rynku wtórnego to nieruchomość, która była już użytkowana i została wystawiona na sprzedaż zazwyczaj przez dotychczasowego właściciela.

Stan techniczny mieszkania z rynku wtórnego może być różny – niektóre wymagają remontu, inne są gotowe do zamieszkania.

Atutem mieszkań z rynku wtórnego jest fakt, że często znajdują się w już zagospodarowanych osiedlach z rozwiniętą infrastrukturą, co oznacza łatwy dostęp do sklepów, szkół, czy komunikacji miejskiej. Dodatkowym plusem bywa cena, która bywa niższa niż w przypadku nowych inwestycji.

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z rynku wtórego?

Zakup mieszkania z rynku wtórnego to droga inwestycja, dlatego oczywistym jest, że musisz zachować ostrożność i zadbać o kilka elementarnych kwestii.

1. Pierwsze i najważniejsze to podpisanie umowy przedwstępnej. Taki dokument określa warunki zakupu i zabezpiecza interesy obu stron.
2. Omów z właścicielem mieszkania takie codzienne kwestie, jak np. sąsiedzi, koszty spółdzielni mieszkaniowej/wspólnoty mieszkaniowej. Prawdopodobnie kupujesz to wymarzone mieszkanie dla siebie, więc warto orientować się, jaka będzie Twoja codzienność.
3. Warto delikatnie podpytać dlaczego właściciel zdecydował o sprzedaży mieszkania. Zdarza się, że powodem są uciążliwi sąsiedzi lub hałas. Warto, żebyś wiedział o tym, zanim zdecydujesz się na zakup.
4. Sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego. W ten sposób będziesz wiedział, co wydarzy się w okolicy w niedalekiej przyszłości.
5. Przygotuj się, że poniesiesz kilka dodatkowych kosztów, np. opłata za notariusza i podatek od czynności cywilnoprawnych. Przygotowanie się na ten wydatek pozwoli Ci spokojnie i bez stresu sfinalizować transakcję.

Szukasz finansowania na mieszkanie z rynku wtórnego?

Znalazłeś idealne mieszkanie z rynku wtórego, a teraz potrzebujesz finansowania na jego zakup? Jesteśmy po to, żeby Ci pomóc!

• Przeanalizujemy oferty i pomożemy wybrać te korzystne.
• Pomożemy przy kompletowaniu i składaniu wniosków kredytowych.
• Będziemy z Tobą aż do finalizacji umowy.

Nie zastanawiaj się! Twoje marzenia o własnym mieszkaniu są bliżej niż myślisz.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego?

Zarówno w przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego, jak i rynku pierwotnego, nie wziąłbyś kota w worku. Na pewno chciałbyś mieszkanie obejrzeć, zwrócić uwagę na pewne kwestie, przeanalizować plusy i minusy.

Nawet jeśli kupujesz mieszkanie korzystając z biura nieruchomości lub pośrednika nieruchomości dobrze żebyś wiedział, czego oczekujesz, a co jest dla Ciebie całkowicie nie do przyjęcia.

Na co w takim razie przede wszystkim zwrócić uwagę, jeśli kupujesz nieruchomość z rynku wtórnego?

Lokalizacja i okolica

Na rynku wtórnym kupno mieszkania trochę się różni od kupna z rynku pierwotnego. Przy nieruchomościach z rynku wtórnego okolica jest zazwyczaj dużo bardziej zagospodarowana.

Obecnie dla wielu osób lokalizacja i okolica ma znaczenie. Kluczowe kwestie, które często decydują o zakupie lub nie, to:

• Czy w okolicy naszej upatrzonej nieruchomości znajdują się tereny spacerowe i place zabaw? To szczególnie ważne dla rodzin z dziećmi lub par, które planują mieć dzieci.
• Jak skomunikowana jest okolica? Tutaj zarówno chodzi o korki w godzinach szczytu, ale też dostępność komunikacji miejskiej.
• Dostępność sklepów i innych punktów handlowo – usługowych. Dla wielu osób ma to ogromne znaczenie, ponieważ chcą mieć wszystko pod ręką, bez konieczności ciągłego przemieszczania się, żeby móc załatwić najprostszą sprawę.
• Co w okolicy może pojawić się w przyszłości?

Podczas oględzin mieszkania zrób sobie spacer po okolicy. Już na pierwszy rzut oka na pewno zobaczysz pewne kwestie, na które warto zwrócić uwagę.

Ocena stanu technicznego mieszkania

Mieszkanie z rynku wtórnego, więc używane. Taka nieruchomość może być stosunkowo nowa, ale też kilkunastoletnia. Właśnie dlatego bardzo ważna jest rzetelna ocena stanu technicznego. I to nie tylko na etapie odbioru mieszkania, ale już przy oglądaniu.

1. Punkt pierwszy to ogólna ocena stanu mieszkania i standard wykończenia. Czy potrzebny będzie remont, czy możesz wprowadzić się od razu i stopniowo coś zmieniać. To wszystkie kwestie, które zwrócą Twoją uwagę na pierwszy rzut oka.
2. Wyposażenie mieszkania. Czy mieszkanie będzie umeblowane, czy jednak wszystko musisz mieć własne? To dużo powie o kosztach, jakie poniesiesz poza samym zakupem mieszkania.
3. Stan instalacji elektrycznej. Tutaj wchodzimy na kwestie bezpieczeństwa. Jeśli mieszkanie jest bardzo stare upewnij się, że nie musisz przerabiać całej elektryki.
4. Stan instalacji wodno-kanalizacyjnej. Tutaj jak w punkcie powyżej. Im lepiej zweryfikujesz takie kwestie, tym mniej niespodzianek czeka na Ciebie po zakupie.

Pamiętaj, że wszystkie wątpliwości możesz na bieżąco wyjaśniać z właścicielem lokalu.

Przed zakupem powinieneś otrzymać pełne i rzetelne informacje na temat mieszkania.

Opłaty eksploatacyjne

Zakup to jedno, a późniejsze koszty utrzymania mieszkania to drugie.

Co wchodzi w opłaty eksploatacyjne?

• Czynsz i fundusz remontowy.
• Koszty spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej.
• Podatek od nieruchomości.

Najwygodniejszą opcją na weryfikację tych kwestii jest rozmowa z właścicielem mieszkania, który na pewno powie Ci jakie mniej więcej koszty ponosił.

WAŻNE! Opłaty eksploatacyjne mogą się różnić w zależności od pory roku (ze względu chociażby na sezon grzewczy). Pamiętaj, żeby dokładnie zapytać o koszty w zależności od sezonu.

Zaległości w regulowaniu opłat czynszowych

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego? To używana nieruchomość, więc warto dokładnie sprawdzić jej stan techniczny, historię właścicieli, ewentualne zadłużenia oraz kompletność dokumentów. Bank może wysłać rzeczoznawcę, a przy istniejącej hipotece potrzebne będą dodatkowe zaświadczenia. Kluczowe jest także upewnienie się, że mieszkanie jest wolne od zaległości, by nie przejąć cudzych zobowiązań.

Jak to sprawdzić? Najlepiej poprosić żeby sprzedający przedstawił zaświadczenie potwierdzające brak długów. Taki dokument zazwyczaj wystawia zarządca danej nieruchomości, np. wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia.

Dobrze jest też upewnić się, że nieruchomość nie ma zaległości w opłatach za media, takie jak prąd, gaz czy wodę. W przeciwnym razie nowy właściciel może zostać obciążony kosztami, których nie przewidywał, co może utrudnić spokojne rozpoczęcie życia w nowym lokum.

Stan prawny nieruchomości i księga wieczysta

Sprawdzenie stanu prawnego uchroni Cię od kłopotów. Oczywiście nie zakładamy, że każdy chce Cię oszukać, ale przezorny zawsze ubezpieczony.

Przede wszystkim upewnij się, że sprzedający jest rzeczywistym właścicielem mieszkania i ma do niego pełne prawa. Ważne żeby nieruchomość była wolna od roszczeń osób trzecich.

W kwestiach prawnych ważnym elementem jest też księga wieczysta.

W księdze wieczystej nieruchomości sprawdzisz czy nieruchomość nie jest obciążona zobowiązaniami, które mogłyby uniemożliwić zakup lub po zakupie wpłynąć na Ciebie.

Co sprawdzać samemu, a co z fachowcem?

Częstą rozterką osób kupujących mieszkanie jest to, czy wynajmować fachowca, który pomoże sprawdzić nieruchomość?

Oczywiście są pewne rzeczy, które można ocenić z powodzeniem samodzielnie. Na własną rękę można sprawdzić takie kwestie jak układ pomieszczeń, poziom hałasu, widok z okien czy stan klatek schodowych i otoczenia budynku. Warto też przejrzeć księgę wieczystą, aby upewnić się, że nieruchomość nie ma zadłużeń czy wpisów ograniczających jej sprzedaż.

Jednak typową ocenę stanu technicznego lepiej powierzyć specjalistom. Dlaczego?

Doświadczony fachowiec sprawdzi, czy instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i gazowe są w dobrym stanie, oceni jakość stolarki okiennej i drzwiowej, wykryje wilgoć czy nieszczelną izolację.

Profesjonalna analiza to trochę inwestycja w spokój. Możesz się dzięki temu uchronić przed kosztownymi niespodziankami po zakupie.

5 najważniejszych pytań przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego

Teraz konkretnie, najważniejsze pytania jakie powinny zostać zadane przy kupowaniu mieszkania z rynku wtórnego.

1. Jaki jest stan prawny mieszkania? W ten sposób upewnisz się, czy nieruchomość nie ma innych współwłaścicieli lub dodatkowych obciążeń.
2. Jakie są koszty utrzymania? Oprócz czynszu warto dowiedzieć się o średnie rachunki za media oraz ewentualne opłaty za fundusz remontowy czy miejsce parkingowe.
3. Kto mieszka w sąsiedztwie? Warto dowiedzieć się, jacy są sąsiedzi – czy są spokojni, czy może zdarzają się uciążliwe hałasy.
4. Jak długo mieszkanie jest na sprzedaż? Jeśli nieruchomość jest długo wystawiona na rynku, może to oznaczać ukryte wady lub zbyt wygórowaną cenę.
5. Czy w przeszłości były jakieś zalania lub inne problemy techniczne? Historia usterek może wskazać na potencjalne ryzyko przyszłych problemów, np. nieszczelne rury czy przeciekający dach.

Wybór mieszkania z rynku wtórego, a perspektywy wzrostu wartości

Bardzo często decydując się na kupno mieszkania z rynku wtórnego, ale też pierwotnego liczymy, że nieruchomość zyska na wartości.

Żeby zwiększyć szanse na przyszły zysk warto przede wszystkim przeanalizować lokalizację. Dzielnice z rozwijającą się infrastrukturą, nowymi inwestycjami i dobrą komunikacją mają większy potencjał wzrostu.

Istotne są również trendy na rynku. Ceny nieruchomości w niektórych rejonach rosną szybciej niż w innych, co może mieć duże przełożenie na przyszły zysk.

Na wartość nieruchomości wpływa też stan techniczny budynku. Mieszkania w zadbanych kamienicach czy blokach po termomodernizacji często zyskują na atrakcyjności, co sprawia, że ich cena z czasem rośnie.

Korzyści wynikające z zakupu mieszkania z rynku wtórnego

Kupno mieszkania z rynku wtórnego wiąże się z pewnymi plusami, których nie znajdziesz inwestując w nieruchomość od dewelopera.

1. Lepsza lokalizacja – wiele mieszkań z rynku wtórnego znajduje się w dobrze rozwiniętych dzielnicach, z dostępem do komunikacji, szkół i sklepów.
2. Gotowa infrastruktura – osiedla z rynku wtórnego mają już rozbudowaną sieć dróg, usług oraz miejsc rekreacyjnych, co ułatwia codzienne życie.
3. Możliwość szybkiego wprowadzenia się – mieszkania są często dostępne od razu po zakupie, bez konieczności czekania na zakończenie budowy.
4. Większy wybór pod względem układu i stylu – starsze budynki często oferują bardziej funkcjonalne rozkłady pomieszczeń oraz solidniejsze materiały budowlane niż nowe inwestycje.

Obecnie mieszkania z rynku wtórnego cieszą się dużą popularnością. Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego? Sprawdź stan techniczny i skorzystaj z naszej pomocy przy wyborze kredytu hipotecznego.

Ryzyka związane z zakupem mieszkania z rynku wtórnego

Oczywiście jak zawsze obok plusów mamy też pewne minusy. Jak to jest przy mieszkaniach z rynku wtórnego?

1. Stare instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, nieszczelne okna czy wilgoć mogą generować dodatkowe koszty remontowe.
2. Starsze budynki często mają wyższe opłaty za ogrzewanie i fundusz remontowy, co wpływa na miesięczne wydatki.
3. Warto sprawdzić plany zagospodarowania przestrzennego, aby uniknąć sytuacji, w której w pobliżu powstanie hałaśliwa inwestycja, np. ruchliwa droga czy galeria handlowa. To jest jednak wada wspólna, która będzie występować przy nieruchomościach z rynku wtórnego, ale też pierwotnego. Zachowaj czujność i dokładnie sprawdź plany przed zakupem.

Mieszkanie z rynku wtórnego, a kredyt hipoteczny

Czy na zakup mieszkania z rynku wtórnego można otrzymać kredyt hipoteczny? Oczywiście, że tak!

Kupując używane mieszkanie musisz posiadać wkład własny i złożyć wniosek kredytowy z kompletem wymaganych dokumentów. Oczywiście liczy się też Twoja zdolność kredytowa. Pod tym względem proces starania się o hipotekę właściwie nie różni się od tego, jak kupujesz mieszkanie od dewelopera.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego? Formalności bywają bardziej złożone – bank może wysłać rzeczoznawcę, a przy hipotece potrzebne będą dodatkowe zaświadczenia od instytucji finansującej.

Pamiętaj, że poza wkładem własnym i ratami kredytu konieczne będą dodatkowe wydatki, takie jak koszty notarialne czy podatek od czynności cywilnoprawnych. Nieodłącznym elementem procesu jest także ubezpieczenie mieszkania, które banki zazwyczaj wymagają jako zabezpieczenie kredytu.

Myślisz o zakupie mieszkania z rynku wtórnego?

Kredyt na wymarzone mieszkanie? Mamy na to sposób!

Porównamy za Ciebie oferty różnych banków i pomożemy złożyć wniosek. Z nami nie będziesz musiał się martwić o kompletowanie dokumentów, czy finalizację umowy. Możesz liczyć na nasze wsparcie na każdym etapie starania się o kredyt.

Chcesz wiedzieć więcej? Poznaj naszą ofertę!