Planujesz zakup mieszkania? Jeśli jesteś na tym etapie, to przed Tobą wiele decyzji do podjęcia – od wyboru lokalizacji, przez metraż, aż po to, czy wybrać mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego. Oba rozwiązania mają swoje zalety i wady. Nowe mieszkanie daje Ci pełną swobodę w aranżacji, ale wiąże się z dodatkowymi kosztami wykończenia. Z kolei lokal z rynku wtórnego może być gotowy do zamieszkania od razu, ale często wymaga remontu lub kompromisów w kwestii układu i standardu. Jak więc podjąć właściwą decyzję? Najlepiej porównać ze sobą oba te rozwiązania. Zrobiliśmy to dla Ciebie!
A jeśli szukasz najlepszego kredytu hipotecznego na zakup swojego wymarzonego mieszkania, skontaktuj się z zespołem Entremise. Nasi eksperci od kredytów hipotecznych znajdą dla Ciebie najkorzystniejszą ofertę i przeprowadzą Cię przez cały proces – od analizy zdolności kredytowej, przez wybór banku, aż po dopełnienie wszystkich formalności. Sprawdź opinie naszych klientów i przekonaj się, że warto nam zaufać!
Masz pytania lub potrzebujesz pomoc?
Może chcesz żebyśmy zadzwonili?
Zostaw kontakt do siebie:
Zapraszamy do kontaktu z naszym biurem:
Rynek pierwotny i wtórny – co to jest?
Kupując mieszkanie, masz do wyboru dwie opcje: rynek pierwotny i wtórny. Pierwsza z nich to nieruchomości prosto od dewelopera, druga – mieszkania, które miały już poprzedniego właściciela. Musisz wziąć pod uwagę nie tylko cenę nieruchomości, ale też jej stan techniczny, dodatkowe koszty i czas potrzebny na wprowadzenie się. Która opcja będzie dla Ciebie lepsza? Wszystko zależy od Twoich potrzeb i oczekiwań – dlatego warto dobrze poznać obie możliwości!
Mieszkanie z rynku pierwotnego – jaka jest definicja?
To nic innego jak nieruchomość z pierwszej ręki, czyli nowy lokal sprzedawany bezpośrednio przez dewelopera. W przypadku mieszkania z rynku pierwotnego, możesz mieć pewność, że nikt wcześniej w nim nie mieszkał, a jego stan techniczny jest bez zarzutu i co ważne – zgodny z aktualnymi standardami budowlanymi. Takie mieszkania zwykle wymagają wykończenia, co daje pełną swobodę w aranżacji wnętrza według własnych potrzeb, ale wiąże się to z dodatkowymi kosztami – warto o tym pamiętać szacując koszty zakupu nieruchomości!
Mieszkanie z rynku wtórnego – jaka jest definicja?
To nieruchomość, która miała już wcześniej właściciela i jest odsprzedawana. W przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego, możesz wybierać spośród ofert mieszkań w istniejących już budynkach – zarówno starszych kamienic, jak i nowszych osiedli. Takie lokale często są gotowe do zamieszkania od razu, choć często wymagają dodatkowego remontu lub odświeżenia. Zaletą takiego rozwiązania jest często lokalizacja – mieszkania z rynku wtórnego znajdują się zwykle w dobrze rozwiniętych dzielnicach z dostępem do pełnej infrastruktury, sklepów czy komunikacji miejskiej.
Zastanawiasz się nad wzięciem kredytu hipotecznego?
Jesteśmy tu po to, aby Ci pomóc! Znajdziemy dla Ciebie najbardziej korzystną ofertę i przeprowadzimy Cię przez cały proces – od wypełnienia dokumentów po podpisanie umowy. Nasz zespół zadba o to, aby wszystko przebiegło sprawnie i bez zbędnych komplikacji!
Umów się z nami na bezpłatną 15-minutową rozmowę, podczas której omówimy Twoje potrzeby i ustalimy ścieżkę współpracy!
Zalety mieszkania z rynku pierwotnego
Decydując się na zakup mieszkania deweloperskiego, otrzymujesz nowoczesne lokum w świeżo wybudowanym budynku. To oznacza, że jesteś jego pierwszym właścicielem, a przestrzeń możesz urządzić dokładnie tak, jak chcesz. Nowe mieszkanie to także wyższy standard budownictwa, dostęp do nowoczesnych rozwiązań i większe bezpieczeństwo transakcji. Warto więc dokładnie przeanalizować, jakie korzyści i wyzwania wiążą się z opcją zakupu mieszkania od dewelopera czy z rynku wtórnego.
Nowoczesne budownictwo i estetyczne osiedla
Nowe inwestycje powstają zgodnie z aktualnymi trendami i wymaganiami rynku mieszkaniowego. Budynki są lepiej ocieplone, energooszczędne i wykonane np. z ekologicznych materiałów. Nowsze osiedla są przemyślane pod kątem funkcjonalności i estetyki – szerokie chodniki, zielone tereny czy wspólne przestrzenie do rekreacji sprawiają, że w takich miejscach mieszka się wygodniej i przyjemniej.
Dostęp do dodatkowych udogodnień
Kupując mieszkanie deweloperskie, możesz liczyć na szereg nowoczesnych udogodnień. W większości nowych budynków znajdują się windy, podziemne garaże, a na osiedlach powstają place zabaw dla dzieci, siłownie plenerowe czy specjalne strefy relaksu. Dzięki temu, codzienne życie jest wygodniejsze, a okolica bardziej przyjazna mieszkańcom w każdym wieku. To może stanowić istotny atut, gdy zastanawiasz się, co wybrać – mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego.
Gwarancje i zabezpieczenia ze strony dewelopera
Zakup mieszkania w stanie deweloperskim często daje większe poczucie bezpieczeństwa. Deweloper jest zobowiązany do przekazania lokalu w stanie zgodnym z umową, a w przypadku wykrycia niezgodności – rękojmia nakłada na dewelopera obowiązek usunięcia konkretnych usterek w określonym terminie. Co więcej, w większości przypadków przez kilka lat po odbiorze mieszkania obowiązuje gwarancja, dzięki której wszelkie wady konstrukcyjne lub techniczne mogą zostać naprawione na koszt dewelopera.
Wady mieszkania z rynku pierwotnego
Zakup mieszkania z rynku pierwotnego to atrakcyjna i często wybierana opcja, ale wiąże się też z pewnymi minusami. Kupno nieruchomości od dewelopera często wiąże się z wyższą ceną, dłuższym czasem oczekiwania na odbiór lokalu oraz niepewnością, co do przyszłego zagospodarowania okolicy.
Ceny wyższe niż na rynku wtórnym
Nowe mieszkania często mają wyższe ceny niż te na rynku wtórnym, zwłaszcza w dobrze skomunikowanych lokalizacjach. Koszty budowy, ceny gruntów oraz rosnące wymagania dotyczące energooszczędności sprawiają, że deweloperzy ustalają wyższe stawki. Jednak wartość takiej nieruchomości zazwyczaj rośnie, co przekłada się na zysk dla jej właściciela w przyszłości. Dlatego decyzja o zakupie powinna uwzględniać zarówno cenę zakupu, jak i potencjalny zwrot z inwestycji – niezależnie od tego, czy wybierzesz mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego.
Czas oczekiwania na zakończenie realizacji
Decydując się na inwestycję deweloperską, bardzo często kupujemy mieszkanie, które dopiero powstaje. Oznacza to, że od podpisania umowy do wprowadzenia się może minąć nawet kilkanaście miesięcy, a czasem nawet i więcej. W tym czasie należy liczyć się z kosztami wynajmu lokalu oraz dodatkowymi wydatkami, np. kredytem na zakup mieszkania.
Niepewność co do zagospodarowania przestrzeni wokół osiedla
Nowe osiedla bardzo często powstają na obrzeżach miast lub w dynamicznie rozwijających się dzielnicach. I chociaż na początku może wydawać się, że okolica jest cicha i spokojna, to może okazać się, że za kilka lat w jej pobliżu powstanie ruchliwa droga, centrum handlowe lub kolejne bloki. Z tego powodu, przed podjęciem decyzji, warto sprawdzić plany zagospodarowania przestrzennego najbliższej okolicy.
Zalety mieszkania z rynku wtórnego
Szukasz mieszkania w dobrej lokalizacji, z dostępem do komunikacji miejskiej i pełnej infrastruktury? W przypadku rynku wtórnego masz znacznie większy wybór nieruchomości w bardziej rozwiniętych dzielnicach, gdzie wszystko, czego potrzebujesz, jest już na miejscu. To dobre rozwiązanie dla tych, którzy chcą uniknąć długiego oczekiwania na odbiór lokalu i zależy im na szybkim wprowadzeniu się do nowego lokum.
Ceny mieszkań z rynku wtórnego są niższe
W przypadku rynku wtórnego ceny mieszkań są często dużo bardziej atrakcyjne niż w nowych inwestycjach deweloperskich. Na popularnych portalach z ogłoszeniami można znaleźć oferty tańsze nawet o kilkanaście procent w porównaniu do nowego budownictwa w tej samej lub podobnej lokalizacji. Dodatkowo, kupno nieruchomości z rynku wtórnego stwarza możliwość negocjacji ceny, co może jeszcze bardziej obniżyć finalny koszt zakupu. Właśnie dlatego warto dokładnie przeanalizować, co bardziej się opłaca – mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego, biorąc pod uwagę nie tylko cenę, ale i dodatkowe koszty.
Nieruchomości gotowe do zamieszkania
Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, bardzo często można wprowadzić się do niego niemal od razu. Wiele takich nieruchomości jest w pełni wyposażonych, co eliminuje wydatki na remont czy wykończenie wnętrza na początku. Takie rozwiązanie pozwala oszczędzić czas i pieniądze, a przeprowadzka staje się wtedy znacznie prostsza.
Rozbudowana infrastruktura
Osiedla z rynku wtórnego mieszkań zazwyczaj stanowią integralną część już rozwiniętych dzielnic. Oznacza to dostęp do szkół, przedszkoli, sklepów, przychodni i komunikacji miejskiej, co znacznie ułatwia codzienne życie. W takich miejscach nie trzeba martwić się o brak podstawowych usług, co często bywa wyzwaniem np. na nowych osiedlach mieszkaniowych wybudowanych na obrzeżach miast.
Wady mieszkania z rynku wtórnego
Zakup mieszkania z rynku wtórnego może oznaczać szybszą przeprowadzkę, ale wiąże się też z pewnymi ograniczeniami. Starsze budynki często wymagają remontu, a układ pomieszczeń nie zawsze pozwala na dowolne zmiany. Zanim zdecydujesz się kupno nieruchomości z drugiej ręki, sprawdź, jakie są potencjalne wady takiego rozwiązania.
Ryzyko konieczności przeprowadzenia gruntownego remontu
Lokale w starszych budynkach mogą wymagać poważniejszych prac remontowych, takich jak wymiana instalacji elektrycznej, hydrauliki czy okien. Mieszkanie może wyglądać dobrze, ale warto sprawdzić stan techniczny, by uniknąć kosztów remontu czy wynajmu tymczasowego. Właśnie dlatego przed podjęciem decyzji warto dokładnie przeanalizować, czy lepszym wyborem będzie mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego.
Ograniczone możliwości personalizacji
W przeciwieństwie do nowych mieszkań, w przypadku rynku wtórnego trudno o pełną swobodę jeśli chodzi o aranżację wnętrza. Ściany nośne czy układ pomieszczeń mogą ograniczać możliwości przebudowy, a wcześniej wykonane wykończenie może nie pasować do Twojego stylu. Jeśli marzysz o mieszkaniu skrojonym idealnie pod Twoje potrzeby, może być trudno osiągnąć ten efekt bez większych zmian.
Możliwe ukryte koszty eksploatacyjne
Starsze budynki mogą generować wyższe koszty eksploatacyjne – wyższy czynsz, opłaty za ogrzewanie czy składki na fundusz remontowy. To dlatego, że takie nieruchomości często mają gorszą izolację termiczną niż nowoczesne budynki. Przekłada się to na wyższe rachunki np. za ogrzewanie. Aby uniknąć niespodzianek i oszacować koszty, sprawdź świadectwo charakterystyki energetycznej, wybierając mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego.
Odbiór mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego
Przygotowujesz się do odbioru swojego wymarzonego mieszkania? Pamiętaj, aby przed podpisaniem dokumentów dokładnie je obejrzeć! W przypadku rynku pierwotnego zwróć uwagę na jakość wykonania mieszkania.Uupewnij się także, czy wszystko jest zgodne z umową. W przypadku lokalu z rynku wtórnego upewnij się, czy nie ma żadnych ukrytych usterek, które mogą wymagać dodatkowego remontu.
Co sprawdzić przy odbiorze mieszkania z rynku pierwotnego?
Odbiór nieruchomości z rynku pierwotnego to czas na dokładne sprawdzenie kilku istotnych kwestii. Należy do nich np. zgodność mieszkania z treścią umowy i projektem technicznym. Dzięki temu unikniesz nieprzyjemnych niespodzianek po przeprowadzce. Co warto sprawdzić?
- Zgodność mieszkania z projektem i umową.
- Stan techniczny drzwi i okien (czy działają poprawnie, czy są dobrze zamontowane).
- Instalacje – wodna, elektryczna, grzewcza (sprawdź, czy wszystko jest sprawne).
- Instalacja gazowa (jeśli jest w mieszkaniu, upewnij się, że jest odpowiednio podłączona).
- Wykończenie ścian, podłóg i sufitów (czy nie ma niedoróbek lub uszkodzeń).
Co sprawdzić przy odbiorze mieszkania z rynku wtórnego?
Kupno mieszkania z rynku wtórnego to spora inwestycja, dlatego przed podpisaniem umowy, warto dokładnie sprawdzić jego stan techniczny. Przed finalizacją transakcji sprawdź kilka kwestii, by mieć pewność, że kupujesz mieszkanie spełniające Twoje oczekiwania.
- Stan techniczny ścian, podłóg i sufitów (czy nie ma pęknięć, wilgoci czy innych uszkodzeń).
- Działanie instalacji elektrycznej (sprawdź gniazdka, włączniki, oświetlenie).
- Sprawność instalacji wodno-kanalizacyjnej (czy nie ma przecieków, czy ciśnienie wody jest odpowiednie).
- Stan okien i drzwi (czy są szczelne, dobrze zamontowane, czy nie wymagają wymiany).
- Stan grzejników i ogrzewania (czy działają prawidłowo).
- Działanie wentylacji (sprawdź, czy nie ma problemów z cyrkulacją powietrza).
Podsumowanie – co wybrać: mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego?
To, czy lepszym wyborem będzie mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, zależy od Twoich potrzeb i budżetu. Jeśli zależy Ci na nowoczesnym budownictwie, gwarancji dewelopera i aranżacji wnętrza, wybierz rynek pierwotny.
Jeśli zależy Ci na gotowym mieszkaniu w dobrej lokalizacji i niższej cenie, rozważ rynek wtórny. Niezależnie od preferencji, przed podjęciem ostatecznej decyzji, warto dokładnie przeanalizować wszystkie koszty, stan techniczny nieruchomości i swoje plany na przyszłość.
Kup mieszkanie z Entremise!
Nasz zespół ekspertów od kredytów hipotecznych pomoże Ci w uzyskaniu środków finansowych na zakup mieszkania, domu lub innej nieruchomości. Dzięki naszej szerokiej wiedzy na temat rynku nieruchomości i kredytów, znajdziemy dla Ciebie najlepszą ofertę dopasowaną do Twoich aktualnych potrzeb. Przeprowadzimy Cię przez cały proces – od analizy kredytowej, przez wypełnianie formalności, aż po podpisanie umowy. Z nami proces zakupu mieszkania będzie szybki, prosty i bezstresowy!
Skontaktuj się z nami i sprawdź, jak możemy Ci pomóc w zakupie nieruchomości, o jakiej marzysz!
Zapraszamy do kontaktu z naszym biurem:
