Jakie pytania zadać sprzedającemu mieszkanie? Lista pytań przy zakupie mieszkania

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Nie da się ukryć, że możesz łatwo zachwycić się lokalizacją lub atrakcyjną ceną. Jednak to, co najistotniejsze, nie jest zwykle widoczne na pierwszy rzut oka. Właśnie dlatego warto wiedzieć, o co pytać, by uniknąć przykrych niespodzianek. W tym artykule podpowiemy Ci, jak prowadzić rozmowę, która rozwieje Twoje wątpliwości i da Ci realną przewagę w negocjacjach. Zapraszamy!

O czym musisz pamiętać podczas oględzin mieszkania z rynku wtórnego?

Zamierzasz kupić mieszkanie? Zatem musisz wiedzieć, że jeden z najważniejszych etapów tego procesu to oględziny nieruchomości. Na pierwszy rzut oka wszystko może wyglądać świetnie, jednak musisz wiedzieć, że to moment, w którym trzeba włączyć czujność. To właśnie wtedy możesz wychwycić sygnały ostrzegawcze albo utwierdzić się w przekonaniu, że masz do czynienia z solidną ofertą. 

Zwróć uwagę na:

• Stan budynku i części wspólnych – ważna jest elewacja, klatka schodowa i drzwi do sąsiednich mieszkań. Zniszczone elementy mogą oznaczać, że wkrótce wspólnota będzie musiała je remontować, co może oznaczać podwyżkę czynszu.
• Klatkę schodową i otoczenie – brudna, zaniedbana klatka zwykle mówi dużo o sąsiadach i o tym, jak działa zarządca budynku.
• Nasłonecznienie – zapytaj, z której strony są okna i czy wpada do środka dużo światła.
• Dostęp do liczników – upewnij się, że nie trzeba wspinać się po drabinie, żeby odczytać zużycie wody czy prądu.

Przygotowanie do kupna mieszkania – jakie pytania musisz zadać sprzedającemu mieszkanie?

Chyba nie musimy Cię przekonywać do tego, że rozmowa z właścicielem mieszkania to idealny moment, w którym masz szansę zajrzeć za kulisy ogłoszenia. To okazja, by dowiedzieć się, jak naprawdę wygląda życie w danym miejscu i co może Cię czekać. Pamiętaj – nie spiesz się. Dobrze zadane pytania mogą oszczędzić Ci nerwów, pieniędzy i nieprzyjemnych niespodzianek po zakupie. Dowiedz się, jakie pytania warto zadać przy kupnie mieszkania.

Dlaczego mieszkanie jest na sprzedaż?

Jedno z podstawowych pytań, które warto zadać, brzmi: dlaczego mieszkanie jest na sprzedaż? Czasem powody są neutralne. Sprzedający się przeprowadza, zmienia miasto lub potrzebuje większego metrażu mieszkania. Jednak zdarza się, że za sprzedażą kryje się coś więcej. Dobrze zapytać, czy decyzja nie wynika z problemów z sąsiadami. Zorientuj się, czy przyczyną nie jest przypadkiem brak przeglądu technicznego mieszkania (zły stan instalacji elektrycznej) lub stan techniczny budynku i planowane remonty, które mogą uprzykrzyć życie. Reakcja sprzedającego wiele Ci powie i pozwoli Ci zorientować się, czy przeprowadzka nie jest skutkiem problemów z samym mieszkaniem.

Jakie są średnie koszty utrzymania mieszkania?

Cena nieruchomości to jedno. Jednak koszty utrzymania mieszkania to zupełnie inna sprawa. Poproś o informację, ile wynosi czynsz administracyjny. Dowiedz się też, jakie zaliczki obejmuje czynsz. Sprzedający powinien udzielić Ci informacji o tym, jakie są średnie opłaty za wodę, ogrzewanie, fundusz remontowy i wywóz śmieci. Ustal też, czy opłaty w ostatnim czasie rosły i czy planowane są podwyżki. Dzięki temu lepiej zaplanujesz budżet i ocenisz, czy mieszkanie rzeczywiście jest opłacalne w dłuższej perspektywie.

Zapytaj, jakie są miesięczne rachunki za prąd, wodę i ewentualnie gaz. Najkorzystniej, jeśli poprosisz o udostępnienie rachunków za poprzedni okres rozliczeniowy. To da Ci konkretny obraz tego, z czym będziesz mieć do czynienia i pozwoli Ci podjąć świadomą decyzję zakupową. Musisz pamiętać o tym, że zużycie może różnić się w zależności od liczby domowników.

Jedną z większych pozycji w domowym budżecie jest ogrzewanie, szczególnie w starszych budynkach. Dowiedz się więc, czy lokal ogrzewany jest z sieci miejskiej, czy indywidualnie. Powinieneś wiedzieć też, jak kształtują się rachunki w sezonie grzewczym.

Jakie elementy wyposażenia zostaną w mieszkaniu?

To, co widzisz podczas oględzin, nie zawsze zostaje po podpisaniu aktu notarialnego. Dopytaj, czy w mieszkaniu zostają szafy wnękowe, karnisze, zabudowa kuchni, sprzęt AGD. Ważne jest też to, czy meble, które widzisz, są częścią oferty. Zapytaj sprzedającego, co konkretnie zamierza zostawić w mieszkaniu, a także czy urządzenia mają gwarancję.

Historia mieszkania – lista pytań, które warto zadać

Każde mieszkanie ma swoją historię. To oznacza, że wszystko, co się w nim działo, może mieć wpływ na Twoje przyszłe życie w tym miejscu. Na Twojej liście powinno więc pojawić się pytanie o to, kto mieszkał tu wcześniej. Zapytaj też o przeprowadzone ostatnie remonty. Jakie jeszcze pytania warto zadać przy zakupie mieszkania?

Od kiedy sprzedający jest właścicielem mieszkania?

Jedną z kwestii, o którą zdecydowanie warto zapytać, jest to, jak długo obecny właściciel posiada mieszkanie. Jeżeli kupił je niedawno i zależy mu na szybkim zawarciu transakcji, warto zapytać o powód. Zwykle są to zrozumiałe, życiowe sytuacje. Postaraj się też dowiedzieć, czy sprzedający jest pierwszym właścicielem lokalu, czy mieszkanie miało już kilku właścicieli – to może mieć wpływ na jego historię prawną i techniczną.

Jeśli sprzedający nie jest pierwszym właścicielem, koniecznie zapytaj o to, czy posiada komplet dokumentów potwierdzających własność, w tym numer księgi wieczystej. Nie wahaj się poprosić o okazanie umowy darowizny, spadku czy wcześniejsze akty notarialne. Dzięki uporządkowanej dokumentacji unikniesz potencjalnych problemów.

Przeczytaj też: Jak sprawdzić stan prawny mieszkania przed zakupem | Entremise

Jak sprawdzić nieruchomość przed kupnem? Krok po kroku do pewności

Kiedy ostatnio remontowano lokal?

Kupując nieruchomość, musisz koniecznie sprawdzić stan techniczny lokalu. To niezwykle ważny czynnik, który pomoże Ci oszacować koszty, jakie mogą Cię czekać po zakupie. Warto pytać o:

• wymianę instalacji elektrycznej,
• stan instalacji wodno-kanalizacyjnej,
• malowanie ścian,
• odnowienie podłóg.

Zwróć uwagę na daty remontu i jakość wykonania. Czasem mieszkanie wygląda świeżo tylko na pierwszy rzut oka, a problemy wychodzą dopiero po przeprowadzce. Jeśli właściciel wspomina o konieczności drobnych napraw, poproś o konkrety. To, co dla niego jest drobiazgiem, może dla Ciebie oznaczać poważny koszt i kłopot.

Czy lokal ma księgę wieczystą?

Księga wieczysta to podstawowy dokument, który potwierdza stan prawny mieszkania. Zapytaj, czy lokal ją posiada i czy jest ona dostępna do wglądu. Warto znać jej numer i samodzielnie sprawdzić ją w elektronicznym rejestrze. To zajmie Ci chwilę, a pozwali upewnić się, czy mieszkanie nie jest obciążone hipoteką, a także, czy sprzedający faktycznie jest jego właścicielem, oraz czy nie ma innych roszczeń do lokalu.

Pamiętaj o tym, że jeśli treść księgi budzi jakiekolwiek wątpliwości, skonsultuj sprawę z prawnikiem lub notariuszem przed podjęciem ostatecznej decyzji.

Stan techniczny mieszkania – sprawdź, zanim podpiszesz dokumenty

Nie da się ukryć, że nawet najładniejsze mieszkanie może kryć techniczne wady, które ujawniają się dopiero po przeprowadzce. Właśnie dlatego, zanim zachwycisz się widokiem z balkonu czy układem pomieszczeń, sprawdź, w jakim stanie technicznym jest lokal. Nie bój się dopytywać o rzeczy, które wyglądają nie tak, jak powinny. To Ty będziesz tu mieszkać, a nie agent pracujący w obrocie nieruchomości czy właściciel. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę.

Stan okien, drzwi i stolarki w mieszkaniu

Podczas oględzin mieszkania, koniecznie przyjrzyj się oknom i drzwiom. Sprawdź, czy wyglądają estetycznie i w prawidłowy sposób pełnią swoje funkcje. Zapytaj sprzedającego, czy są szczelne i czy domykają się bez problemu. Zwróć uwagę, czy uszczelki są całe, a także, czy szyby nie mają widocznych rys, czy pęknięć.

Ważnym elementem wyposażenia mieszkania są drzwi wejściowe – muszą być solidne. Z kolei drzwi wewnętrzne nie mogą być uszkodzone. Pamiętaj o tym, że stolarka w dobrym stanie to duży atut, ponieważ jej wymiana jest bardzo kosztowna.

Instalacje w mieszkaniu

Nie da się ukryć, że stan instalacji to temat, który rzadko jest widoczny na pierwszy rzut oka. Jednak może przesądzić o tym, czy mieszkanie będzie wygodne i bezpieczne. Zapytaj więc sprzedawcę o instalację elektryczną. Ważne jest to, czy była wymieniana, ile ma lat oraz to, czy znajdują się w nim bezpieczniki nowego typu.

Dopytaj też o instalację wodno-kanalizacyjną. Dowiedz się, czy były awarie, czy rury są nowe, czy może wymagają wymiany. Jeśli w mieszkaniu jest gaz, koniecznie zapytaj o ostatni przegląd i ewentualne usterki. Każda z tych rzeczy może się okazać kosztowna w naprawie, dlatego lepiej wiedzieć o nich z wyprzedzeniem.

Podłogi, ściany, sufity – na co zwracać uwagę?

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, nie ufaj temu, co widzisz z daleka. Jeżeli dostrzegasz, że ściany są świeżo pomalowane, miej na uwadze, że farba może maskować potencjalne problemy, np. pęknięcia lub wilgoć. Sprawdź też:

• narożniki i miejsca przy oknach, a także włączniki światła,
• podłogę – powinna być równa,
• sufity – upewnij się, że nie ma na nich zacieków lub pęknięć.

Jeżeli widzisz cokolwiek, co budzi Twój niepokój, nie ignoruj tego.

Udogodnienia i otoczenie inwestycji – czy cena mieszkania uwzględnia udogodnienia dla mieszkańców?

Kupując mieszkanie, często skupiamy się na samym lokalu, jego metrażu, rozkładzie i stanie technicznym. Warto jednak zwrócić też uwagę na to, co oferuje sam budynek i co znajduje się w jego najbliższym otoczeniu. Udogodnienia dla mieszkańców mogą poprawić komfort życia i korzystnie wpłynąć na codzienne funkcjonowanie.

Oglądając nieruchomość, dopytaj, czy w budynku dostępna jest np. rowerownia lub wózkownia. Przyda się też pomieszczenie gospodarcze i zamykane komórki lokatorskie. Dowiedz się, czy dostęp do tych przestrzeni jest swobodny i czy wymaga dodatkowych opłat. Warto też zapytać, czy wspólnota planuje inwestycje w nowe udogodnienia lub modernizację już istniejących.

Jak wygląda otoczenie inwestycji?

Sprawdź, czy w pobliżu są: przystanki komunikacji miejskiej, sklepy, szkoły, centrum miasta i tereny zielone.

Czy jest winda w budynku?

Jeśli mieszkanie znajduje się na wyższych piętrach, bardzo ważnym elementem jest winda. Sprawdź, czy budynek jest w nią wyposażony, oraz w jakim jest stanie technicznym i czy działa sprawnie. Jeśli winda została niedawno wymieniona lub zmodernizowana, to świetna wiadomość. Oznacza to niższe ryzyko awarii i dodatkowych kosztów. W przypadku starszych budynków brak windy może znacznie wpłynąć na komfort życia.

Czy jest parking dla mieszkańców?

Zapytaj, jak wygląda kwestia parkowania. Czy budynek posiada dedykowane miejsca parkingowe dla mieszkańców? Czy są to miejsca ogólnodostępne, czy przypisane do konkretnych lokali? Jeśli nie ma parkingu podziemnego ani naziemnego, dowiedz się, jak wygląda sytuacja w okolicy. Najważniejsze jest to, czy obowiązują strefy płatnego parkowania, i czy można wykupić abonament mieszkańca.

Bezpieczeństwo i wiarygodność sprzedawcy mieszkania, czyli kwestie prawne

Kupno mieszkania to nie tylko wybór odpowiedniego lokalu, ale też transakcja o dużej wartości i konsekwencjach prawnych. Właśnie dlatego tak ważne jest, by sprawdzić stan techniczny nieruchomości, ale także uczciwość i wiarygodność dewelopera lub sprzedającego. To, co uda Ci się ustalić na tym etapie, może zadecydować o tym, czy Twój zakup będzie spokojnym początkiem nowego etapu życia, czy źródłem problemów w przyszłości.

Jak sprawdzić wiarygodność sprzedawcy mieszkania?

Najważniejszym krokiem jest sprawdzenie, czy osoba, która podaje się za właściciela, faktycznie nim jest. Najlepiej sprawdzić to na podstawie księgi wieczystej. Warto dopytać, jak długo sprzedający jest właścicielem i czy to on faktycznie korzystał z lokalu. Jeżeli mieszkanie wynajmowano, postaraj się dowiedzieć się, jak długo, komu i na jakich warunkach.

Przy podejmowaniu ostatecznej decyzji, koniecznie zwróć uwagę na sposób komunikacji z właścicielem. Czy jest otwarty, rzetelny, gotów udostępnić dokumenty? A może unika odpowiedzi na Twoje pytania? Takie sygnały nie zawsze są jednoznaczne, jednak mogą wiele powiedzieć o tym, z kim masz do czynienia. Twoją transakcją zajmuje się pośrednik? Sprawdź, dla pewności, czy działa legalnie.

Długi, komornik i spadkobiercy a mieszkanie

Jeżeli zależy Ci na tym, by transakcja przebiegła bezproblemowo, koniecznie zapytaj o to, czy mieszkanie nie jest obciążone żadnymi długami, np. wobec spółdzielni, wspólnoty, banku i dostawców mediów. Sprawdź też, czy na nieruchomości nie ciąży hipoteka lub inne wpisy w księdze wieczystej.

Kolejna sprawa to ewentualne roszczenia osób trzecich. Dowiedz się więc, czy komornik nie prowadzi postępowania wobec właściciela? Czy w akcie własności nie występuje zapis o dożywotnim użytkowaniu lokalu przez kogoś innego? Sprawdź też, czy mieszkanie nie pochodzi ze spadku, który nie został jeszcze prawnie uporządkowany. W takich sytuacjach, nawet jeśli wszystko wygląda dobrze, mogą pojawić się problemy z przeniesieniem własności. Lepiej zapytać wcześniej i ewentualnie skonsultować sprawę z notariuszem.

Umowa i formalności

Dopięcie szczegółów bywa najbardziej stresującym etapem zakupu mieszkania. I to właśnie tutaj należy zachować największą czujność. W kwestiach formalnych najłatwiej o błąd, a jego konsekwencje mogą być bardzo kosztowne. O czym musisz pamiętać?

Jaka jest odpowiednia umowa na rynku wtórnym?

Na rynku wtórnym najczęściej stosuje się umowę przedwstępną (cywilnoprawną lub notarialną) oraz finalną umowę sprzedaży podpisywaną u notariusza. Umowa przedwstępna powinna precyzyjnie określać wszystkie warunki transakcji, czyli cenę, termin przekazania lokalu, sposób płatności i ewentualne zaliczki lub zadatki. To także dobry moment, by zabezpieczyć się klauzulami chroniącymi przed opóźnieniami lub nieuczciwym wycofaniem się z umowy.

Choć nie ma obowiązku, by umowa przedwstępna była zawarta w formie aktu notarialnego, warto to rozważyć. Daje to bowiem większe zabezpieczenie i możliwość dochodzenia roszczeń przed sądem. Sama umowa sprzedaży zawsze musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Bez tego nie przeniesiesz prawa własności.

Co zgłaszać do spółdzielni po kupnie mieszkania?

Po zakupie mieszkania musisz poinformować spółdzielnię mieszkaniową (lub wspólnotę) o zmianie właściciela. Dzięki temu wszystkie opłaty będą naliczane na Twoje nazwisko, a Ty zyskasz prawo głosu w decyzjach wspólnoty. Zwykle potrzebne są:

• kopia aktu notarialnego,
• wniosek o aktualizację danych
• formularz z danymi kontaktowymi nowego właściciela.

Warto też zapytać, czy po zgłoszeniu czekają Cię jakieś dodatkowe opłaty, np. kaucja za pilota do bramy czy wpisowe dla nowych właścicieli. Takie szczegóły różnią się w zależności od zarządcy, ale lepiej wiedzieć o nich z wyprzedzeniem niż być zaskoczonym po przeprowadzce.

Lista pytań przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym – o co pytać dewelopera?

Jeżeli jesteś zainteresowany zakupem mieszkania na rynku nieruchomości pierwotnych, przygotuj pytania dotyczące umowy deweloperskiej i odbioru mieszkania.

Zobacz, o co powinieneś koniecznie pytać przy kupnie mieszkania z rynku pierwotnego:

Czy deweloper posiada prawomocne pozwolenie na budowę?

Jak wyglądają: harmonogram i realizacja terminów? (Deweloper może powołać się na poprzednie inwestycje).

Jaki jest standard wykończenia nieruchomości (co obejmuje standard deweloperski)?

Jakie są warunki płatności i możliwości wykorzystania kapitału własnego?

Co obejmuje umowa deweloperska i odbiór mieszkania?

Jakie są zasady gwarancji i okresowe kontrole stanu technicznego mieszkania?

Czy istnieje możliwość wydzielić osobną kuchnię lub zmienić układ mieszkania?

Czy jest możliwe obniżenie ceny, jakie są klauzule dotyczące obniżki lub negocjacji ceny w razie opóźnień?

Zadanie właściwych pytań przy kupnie mieszkania zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, pozwoli Ci na podejmowaniu ostatecznej decyzji z pełną świadomością stanu prawnego nieruchomości, standardu budynku i instalacji.

Pamietaj, że dbając o każdy szczegół, unikniesz potencjalnych problemów i staniesz się świadomym nabywcą nieruchomości.

Przeczytaj też: Mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego | Entremise

Mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego. Co wybrać?

Potrzebujesz kredytu na mieszkanie?

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji, jakie musimy podjąć. Jednak wybór miejsca do życia wymaga wiedzy i dobrego przygotowania. Mamy nadzieję, że wiesz już, na co warto zwrócić uwagę i o co pytać, żeby naprawdę wiedzieć, co kupujesz. Nie ufaj jedynie pierwszemu wrażeniu. Dbając o szczegóły, unikniesz problemów, które mogłyby kosztować Cię czas, nerwy i pieniądze.

Jeśli jednak chcesz mieć pewność, że wszystko pójdzie sprawnie, pamiętaj o tym, że warto mieć po swojej stronie kogoś, kto naprawdę się na tym zna. Entremise to zespół doradców, którzy pomagają przejść przez cały ubiegania się o kredyt hipoteczny. Porównamy dla Ciebie oferty, wynegocjujemy dla Ciebie najlepsze warunki i będziemy Ci towarzyszyć na każdym etapie.

Jeśli właśnie rozglądasz się za swoim miejscem na ziemi i chcesz to zrobić z głową, umów się na konsultację. Sprawdź, co możemy dla Ciebie zrobić!