W ostatnich latach ceny mieszkań w Polsce systematycznie rosną, zarówno w dużych aglomeracjach, jak i w mniejszych miastach. To zjawisko, które budzi niepokój wśród osób planujących zakup własnego lokum. Co więcej, wywołuje pytania wśród inwestorów i obserwatorów rynku. Dlaczego tak się dzieje? Czy to wynik tylko rosnących kosztów budowy, czy może efekt głębszych, strukturalnych zmian w polskiej gospodarce? Poznaj najważniejsze czynniki wpływające na ceny nieruchomości i dowiedz się, jak przygotować się na najbliższe miesiące.
Masz pytania lub potrzebujesz pomoc?
Może chcesz żebyśmy zadzwonili?
Zostaw kontakt do siebie:
Zapraszamy do kontaktu z naszym biurem:
Ceny mieszkań w Polsce – tendencje i prognozy
Nie da się ukryć, że ceny nieruchomości rosną bardzo dynamicznie w ostatnich latach. Jednak 2025 rok może przynieść długo wyczekiwaną zmianę. Po okresie intensywnych wzrostów eksperci coraz częściej mówią o zahamowaniu wzrostu cen mieszkań i przejściu w fazę względnej stabilizacji. Nie oznacza to podwyżek, jednak nie będą one już tak gwałtowne, jak kilka lat temu. To dobry moment, by spojrzeć na rynek nieco chłodniej i racjonalnie ocenić, gdzie warto kupić nieruchomość i dlaczego.
Choć w całym kraju utrzymuje się ostrożna tendencja wzrostowa, widoczne stały się niewielkie różnice regionalne. W dużych miastach, czyli np. Warszawie i Krakowie odnotowano wzrost cen nieruchomości o odpowiednio 1,55% i 1,10% rok do roku. Z kolei Gdańsk, Katowice czy inne lokalne rynki wykazują większą stabilność. To właśnie tam może dziś kryć się potencjał do rozsądnych inwestycji.
Sprawdź też: Gdzie warto kupić mieszkanie w 2025 roku?
Dlaczego ceny mieszkań rosną?
Rosnące ceny mieszkań to efekt wielu czynników. Musisz wiedzieć, że wzrosty nie są przypadkowe ani jednolite. Na ceny wpływa jednocześnie sytuacja gospodarcza w kraju, braki nowych mieszkań na rynku pierwotnym oraz decyzje rządu i banków. Poznaj najważniejsze przyczyny wzrostu cen nieruchomości w Polsce.
Rosnące koszty materiałów budowlanych
Jednym z najbardziej oczywistych czynników powodujących to, że mieszkania w Polsce drożeją, są rosnące ceny materiałów budowlanych. Ceny stali, cementu, drewna konstrukcyjnego czy produktów wykończeniowych osiągają rekordowe poziomy. Deweloperzy nie są w stanie zredukować marż, dlatego wyższe koszty realizacji inwestycji przekładają się bezpośrednio na finalną cenę mieszkania. W efekcie rosnące koszty produkcji napędzają wzrost cen za metr kwadratowy.
Ograniczona podaż gruntów budowlanych
Dostępność atrakcyjnych terenów inwestycyjnych, szczególnie w dużych miastach, jest bardzo ograniczona. Grunty pod zabudowę mieszkaniową są drogie, a często także objęte skomplikowanymi regulacjami planistycznymi. To oznacza, że uzyskanie niezbędnych pozwoleń potrafi trwać miesiącami. To wszystko spowalnia powstawanie nowych inwestycji i sprawia, że na rynek trafia mniej mieszkań. Im mniejsza podaż, tym większy nacisk na ceny. Właśnie dlatego obecne zasoby mieszkaniowe zyskują na wartości jeszcze szybciej.
Stopy procentowe i dostępność kredytów
Zmiany stóp procentowych w dużym stopniu wpływają na to, jaką zdolność kredytową mają potencjalni nabywcy, a także na koszty kredytów hipotecznych. W poprzednich latach, gdy stopy szybko rosły, wielu kupujących straciło zdolność kredytową. Wówczas rynek na chwilę wyhamował. Jednak zapowiedzi obniżki stóp procentowych i rosnąca konkurencja między bankami powoli zwiększają zainteresowanie zakupem nieruchomości. To z kolei przekłada się na rosnący popyt, który w warunkach ograniczonej podaży mieszkań powoduje dalszy wzrost cen.
Wysoki popyt wewnętrzny
Mimo zawirowań w gospodarce i niezwykle napiętej sytuacji geopolitycznej, zainteresowanie nieruchomościami w Polsce nie słabnie. Wiele osób marzy o własnym mieszkaniu. Nie ma w tym nic dziwnego – to wciąż jedna z najbezpieczniejszych form inwestowania kapitału. Do tego dochodzą inwestorzy, którzy kupują mieszkania pod wynajem lub liczą na wzrost ich wartości w dłuższej perspektywie. Przy rosnącym popycie, nawet jeśli na rynek trafia nieco więcej ofert, trudno liczyć na to, że ich ceny spadną.
Niski poziom nowych pozwoleń i liczby oddanych mieszkań
Nie da się ukryć, że dane z rynku budowlanego nie napawają optymizmem. W wielu miastach wydaje się coraz mniej pozwoleń na budowę, a deweloperzy nie nadążają z oddawaniem nowych mieszkań. Ze względu na to, że od rozpoczęcia budowy do jej zakończenia mijają często 2-3 lata, deficyt mieszkań będzie się utrzymywał. To tylko pogłębia lukę między popytem a podażą na rynku mieszkaniowym. W takiej sytuacji trudno oczekiwać, że ceny zaczną spadać.
Wpływ polityki na polski rynek nieruchomości
Decyzje podejmowane przez państwo mają realny wpływ na to, co dzieje się na rynku mieszkań. Czasem dzieje się to bardzo szybko. Wystarczy propozycja programu rządowego wspierającego nabywców, by liczba chętnych skoczyła w górę. Problem w tym, że nowych mieszkań nie przybywa z dnia na dzień. To oznacza, że kiedy popyt rośnie, a podaż nie nadąża, ceny idą w górę.
Bywa jednak, że efekt jest odwrotny do zamierzonego. Zamiast łatwiejszego dostępu do mieszkań, pojawia się presja cenowa. Nawet jeśli taki impuls trwa krótko, jego skutki zostają z nami na długo. Wyższe ceny i mniejszy wybór to coś, z czym nadal mierzy się wielu kupujących, nawet w 2025 roku. To pokazuje, jak bardzo rynek mieszkaniowy reaguje na każdą zmianę reguł.
Presja inflacyjna i oczekiwania inwestorów
Nie ma nic dziwnego w tym, że w czasie niepewności gospodarczej i wysokiej inflacji wiele osób szuka bezpiecznego miejsca dla swoich oszczędności. Wybór często pada właśnie na nieruchomości. Zarówno inwestorzy indywidualni, jak i instytucjonalni stawiają na mieszkania. Większość z nich liczy na to, że utrzymają one swoją wartość, a z czasem przyniosą też regularny dochód. Tym samym lokale w dużych miastach i atrakcyjnych lokalizacjach szybko zyskują na wartości. Coraz więcej osób kupuje też z myślą o dalszych wzrostach cen. Okazuje się, że tym sposobem napędzają kolejne zakupy, tworząc efekt kuli śnieżnej.
Czy jest szansa na spadek cen mieszkań?
Coraz więcej osób zadaje sobie pytanie, czy w 2025 roku ceny nieruchomości będą niższe. Choć nic nie wskazuje na gwałtowny spadek cen w skali całego kraju, to raporty rynkowe sugerują, że okres intensywnych wzrostów mamy już za sobą.
Według ekspertów rynek wchodzi w fazę stagnacji. W niektórych miastach pojawiły się już nawet pierwsze korekty. Już pod koniec 2024 roku mogliśmy obserwować wyraźne wyhamowanie dynamiki wzrostów cen. Zjawisko to pokazuje, że korekty są możliwe, szczególnie tam, gdzie mieszkania podrożały najszybciej.
Trudno spodziewać się spektakularnych spadków cen nieruchomości. Wiele jednak wskazuje na zmianę sił na lokalnych rynkach. Mieszkania w niektórych miastach mogą nieco stanieć, a w innych utrzymać obecne ceny. Dla kupujących to dobra wiadomość – nie trzeba bowiem podejmować decyzji pod presją. W roku 2025 bez wątpienia warto spokojnie obserwować rynek i działać wtedy, gdy pojawi się realna okazja.
Czy warto teraz kupić mieszkanie?
Wiele osób zastanawia się, czy obecnie zakup nieruchomości ma sens. Trudno się temu dziwić. Warto jednak pamiętać, że w 2025 roku ceny rosną wolniej niż wcześniej. Sytuacja na rynku jest spokojniejsza, co oznacza, że to odpowiedni czas na podejmowanie rozsądnych decyzji.
Istnieje możliwość, że deweloperzy wyjdą naprzeciw oczekiwaniom klientów i będą bardziej otwarci na negocjacje. Rynek wtórny też może być bardziej sprzyjający niż dotychczas. Co więcej, prognozowane spadki stóp procentowych mogą poprawić zdolność kredytową zainteresowanych kupnem mieszkania, co ułatwi dostęp do finansowania.
Musisz jednak pamiętać o tym, by podejść do inwestycji z chłodną głową. Finalnie rok 2025 może być dobrym momentem na zakup nieruchomości, szczególnie jeśli myślisz o nim w długoterminowej perspektywie. Może czas nie wydaje się idealny, ale z pewnością spokojniejszy i bardziej przewidywalny niż to, z czym mieliśmy do czynienia w ostatnich latach.
Chcesz kupić mieszkanie w Polsce?
Nie da się ukryć, że rynek nieruchomości w Polsce w 2025 roku wymaga czujności – nie wybacza pochopnych decyzji. Choć ceny mieszkań się stabilizują, to warto pamiętać o różnicach regionalnych i zmieniających się warunkach kredytowych. To zdecydowanie wymaga indywidualnego podejścia. Właśnie dlatego tak ważne jest, by mieć po swojej stronie kogoś, kto wie, jak działa rynek i może przeprowadzić Cię przez cały proces finansowania bez zbędnego stresu.
W Entremise wiemy, jak ważne są takie decyzje i jak wiele zmiennych trzeba wziąć pod uwagę. Dlatego też oferujemy kompleksowe wsparcie podczas procesu ubiegania się o kredyt hipoteczny. Przeanalizujemy Twoją sytuację finansową, szukamy najlepszych rozwiązań kredytowych, negocjujemy warunki z bankami i czuwamy nad każdym etapem formalności. Jesteśmy po to, byś czuł się pewnie na każdym etapie i podejmował decyzje w oparciu o rzetelne dane.
Planujesz zakup mieszkania? Odezwij się do nas. Pomożemy Ci znaleźć najlepsze rozwiązanie i przygotujemy Cię na każdą możliwość.
