Planujesz zakup nieruchomości i starasz się o kredyt hipoteczny? W związku z tym wkrótce będziesz musiał pokryć opłaty notarialne przy zakupie mieszkania. To jeden z niezbędnych kosztów, o których warto pamiętać, przygotowując się do tej transakcji.
Koszty notarialne przy zakupie mieszkania lub domu są bardzo ważnym elementem całkowitych kosztów związanych z zakupem nieruchomości.
Chcesz oszacować wydatki i dowiedzieć się ile wynoszą koszty notarialne, żeby odpowiednio przygotować się finansowo do zakupu nieruchomości? Jesteś w dobrym miejscu! Sprawdź, co warto wiedzieć o opłatach notarialnych przy zakupie mieszkania.
Masz pytania lub potrzebujesz pomoc?
Może chcesz żebyśmy zadzwonili?
Zostaw kontakt do siebie:
Zapraszamy do kontaktu z naszym biurem:
Czym są opłaty notarialne?
Kupując mieszkanie, nie da się uniknąć wizyty u notariusza – to on nadaje transakcji moc prawną i czuwa nad bezpieczeństwem obu stron. Jednak jego usługi nie są darmowe.
Opłaty notarialne to koszty związane z przygotowaniem i podpisaniem aktu notarialnego, czyli dokumentu, który oficjalnie potwierdza zmianę właściciela nieruchomości.
Składają się na nie przede wszystkim taksa notarialna, czyli wynagrodzenie notariusza, a także dodatkowe opłaty za wypisy dokumentów, podatki i wpisy do księgi wieczystej. Bardziej szczegółowe omówienie tych wszystkich opłat znajdziesz poniżej.
Kto ponosi opłaty notarialne przy zakupie mieszkania?
W większości przypadków to kupujący ponosi koszty notarialne przy zakupie mieszkania – zarówno w przypadku umowy przedwstępnej, jak i umowy kupna mieszkania. Wynika to z tego, że to on otrzymuje prawo własności na podstawie aktu notarialnego, czyli dokumentu, który formalnie potwierdza przeniesienie prawa własności do lokalu mieszkalnego. Strony mogą jednak ustalić inaczej, bo przepisy nie narzucają obowiązkowego sposobu rozliczenia.
Warto pamiętać, że opłaty notarialne przy zakupie mieszkania mogą obejmować nie tylko taksę notarialną będącą wynagrodzeniem notariusza, ale także opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej nieruchomości, a w przypadku zakupu na rynku wtórnym również podatek PCC od czynności cywilnoprawnych.
Ile kosztuje notariusz i sporządzenie aktu notarialnego?
Odpowiadając możliwie jak najbardziej konkretnie – jest to zazwyczaj koszt kilku tysięcy, zwłaszcza jeśli w grę wchodzi nabycie lokalu z rynku wtórnego i musisz zapłacić podatek PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych, a konkretnie od umowy sprzedaży nieruchomości). Warto dodać, że podatek PCC trzeba zapłacić do 14 dni od powstania obowiązku podatkowego, czyli od momentu zawarcia umowy kupna – sprzedaży nieruchomości lub w momencie ustanowienia hipoteki.
Finalna cena będzie zależała od kilku czynników:
- Wysokość wynagrodzenie notariusza – tutaj akurat mniej więcej można przewidzieć, ponieważ maksymalna taksa notarialna jest określona przepisami. Wysokość taksy uzależniona jest głównie od wartości nieruchomości, rodzaju czynności, liczby stron aktu i wypisów, ewentualnych dodatkowych czynności (np. pełnomocnictwa).
- Długość odpisu aktu notarialnego – zwykle cena to 6 zł za każdą rozpoczętą stronę.
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (rynek wtórny) – 2% ceny mieszkania, czyli ten element będzie zależny od ceny nieruchomości.
- Czy wystąpią opłaty dodatkowe – mogą one obejmować koszty sporządzenia pełnomocnictwa, umowy przedwstępnej czy poświadczenia podpisów.
Chcesz zakupić mieszkanie i potrzebujesz pomocy?
Chcesz kupić mieszkania i potrzebujesz znaleźć najlepszą formę finansowania?
- Porównamy wiele różnych ofert i razem z Tobą wybierzemy najkorzystniejszą.
- Pomożemy złożyć i skompletować wniosek kredytowy.
- Udzielimy wsparcia aż do finalizacji umowy.
Chcesz znać szczegóły? Zajrzyj na naszą stronę!
Składniki kosztów notarialnych
Jak już wiesz, opłaty notarialne to kilka stałych elementów. Poniżej znajdziesz ich szczegółowe omówienie.
Taksa notarialna
Opłaty notarialne przy zakupie mieszkania obejmują taksę notarialną, która jest wynagrodzeniem notariusza za sporządzenie aktu notarialnego. Maksymalna wysokość tej opłaty jest określona przez rozporządzenie ministra sprawiedliwości. Dzięki temu klienci korzystający z usług notarialnych są chronieni przed nieoczekiwanymi kosztami, ponieważ stawka jest z góry ustalona i nie podlega zmianom.
Wysokość tej opłaty jest głównie uzależniona od wartości danej nieruchomości. Im droższe mieszkanie, tym wyższa opłata, jednak przepisy przewidują różne progi cenowe. Musisz wiedzieć, że maksymalne stawki taksy notarialnej określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. To oznacza, że notariusz może pobierać mniej, ale nie więcej niż wskazuje rozporządzenie. W praktyce wiele kancelarii obniża koszt taksy notarialnej, szczególnie gdy klient zawiera kilka umów (np. umowę przedwstępną i później umowę przyrzeczoną w postaci aktu notarialnego). Dlatego przed podpisaniem dokumentów warto porównać oferty dwóch lub trzech notariuszy. Różnica w podejściu do wyceny bywa odczuwalna – a to nadal ta sama czynność prawna.
Odpis aktu notarialnego
Po podpisaniu umowy zakupu mieszkania każdy ze stron transakcji otrzymuje odpis aktu notarialnego. Koszt takiego odpisu zależy od liczby stron, a notariusz pobiera za niego opłatę w wysokości 6 zł za stronę.
W praktyce zazwyczaj potrzebujemy kilku egzemplarzy:
- dla kupującego,
- dla sprzedającego,
- dla banku (jeśli mieszkanie jest kupowane na kredyt),
- dla sądu rejonowego w celu dokonania wpisu prawa własności w księdze wieczystej.
Ponieważ umowa kupna-sprzedaży sporządzana jest w formie aktu notarialnego, nie ma możliwości posługiwania się jej zwykłą kopią – każda strona musi być poświadczona przez notariusza.
Stałe opłaty sądowe
Dodatkowy koszt to stałe opłaty sądowe. Co się na nie składa?
- Założenie księgi wieczystej, jeśli nieruchomość jej jeszcze nie posiada (dotyczy to głównie nowych mieszkań od dewelopera).
- Opłata za wpis prawa własności do istniejącej księgi wieczystej, który oficjalnie potwierdza nowego właściciela mieszkania.
- Koszty wynikające ze wpisania hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości, jeśli zakup finansowany jest kredytem hipotecznym.
Łącznie opłaty sądowe to kilkaset złotych, w zależności od sytuacji prawnej mieszkania. Wszystkie wnioski do sądu może złożyć w Twoim imieniu notariusz przy kupnie mieszkania.
Inne koszty związane z zakupem nieruchomości
Przy zakupie mieszkania, poza opłatami notarialnymi, musisz liczyć się też z kilkoma innymi opłatami. Związane są one z nieruchomością, a ich koszt zależy od tego, czy kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego. O jakich opłatach mowa? Odpowiedź poniżej.
Podatek od czynności cywilnoprawnych
W przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego konieczne jest zapłacenie podatku PCC. Jego wysokość jest równa 2% wartości nieruchomości, co oznacza, że im droższe mieszkanie, tym wyższa kwota podatku.
Podatek PCC opłaca kupujący i jest on uiszczany u notariusza w dniu sprzedaży mieszkania. Następnie notariusz przekazuje pobraną kwotę do urzędu skarbowego.
Pamiętaj, że podatek PCC nie dotyczy zakupu mieszkań na rynku pierwotnym – tam obowiązuje podatek VAT, który jest już wliczony w cenę lokalu. Osoby kupujące mieszkanie od dewelopera mogą uniknąć jednej z największych dodatkowych opłat, co obniża maksymalne koszty notarialne związane z transakcją.
Ubezpieczenie nieruchomości
To obowiązkowy wydatek, ale też bardzo potrzebny.
Ubezpieczenie nieruchomości chroni przed nieprzewidzianymi sytuacjami. W przypadku zalania, pożaru, włamania, czy innych nagłych okoliczności, będziesz mógł liczyć na odszkodowanie.
Ważne! W przypadku mieszkań kupowanych na kredyt bank zazwyczaj wymaga wykupienia polisy i dokonania cesji wierzytelności na bank. Koszt ubezpieczenia to zazwyczaj kilkaset złotych rocznie – niewielka cena za spokojny sen i bezpieczeństwo Twojego mieszkania.
Prowizja pośrednika nieruchomości
Planujesz skorzystać z usług pośrednika nieruchomości? Takie rozwiązanie ma dużo plusów! Musisz jednak uwzględnić dodatkowy koszt wynikający z prowizji pośrednika (jeśli prowizję będzie miał pokrywać kupujący).
Zwykle wynosi ona od 1% do 3% wartości nieruchomości plus podatek VAT (23%).
Wysokość prowizji i to, kto ją opłaca, zależy od umowy – czasem płaci ją tylko kupujący, innym razem sprzedający, a w niektórych przypadkach koszt dzielony jest między obie strony.
Warto przed podjęciem współpracy dokładnie sprawdzić warunki umowy, a także negocjować stawkę, zwłaszcza przy droższych nieruchomościach.
Czy opłaty notarialne przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym są takie same jak przy kupnie nieruchomości na rynku pierwotnym?
To czy kupujesz mieszkanie na rynku wtórnym, czy pierwotnym, ma wpływ na ostateczne koszty notarialne. Poniżej znajdziesz zestawienie jak rozkładają się koszty na rynku pierwotnym, a jak na wtórnym.
Koszty notarialne na rynku pierwotnym (zakup mieszkania od dewelopera)
- Brak podatku PCC (oszczędność 2% wartości nieruchomości).
- Notariusz sporządza umowę deweloperską i umowę przeniesienia własności (dwa akty notarialne – dwa razy wyższa taksa).
- Możliwe dodatkowe opłaty za założenie księgi wieczystej.
Koszty notarialne na rynku wtórnym (zakup mieszkania od poprzedniego właściciela)
- Obowiązkowy podatek PCC – 2% wartości nieruchomości.
- Jeden akt notarialny – finalna umowa kupna-sprzedaży.
- Niższe opłaty związane ze wpisami do ksiąg wieczystych (księga zazwyczaj już istnieje).
Podsumowując: jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera, płacisz więcej za usługi notariusza, ale oszczędzasz na podatku PCC.
Z kolei na rynku wtórnym same usługi notarialne są tańsze, ale podatek może znacznie podnieść całkowity koszt transakcji.
Skonsultuj się ze specjalistą!
Kup mieszkanie na kredyt z naszą pomocą!
Wiele lat doświadczenia, znajomość rynku i wykwalifikowani eksperci – to wszystko możesz mieć w jednym miejscu decydując się na skorzystanie z naszych usług.
Jak działamy? Analizujemy dostępne oferty, pomagamy złożyć wniosek, udzielamy wsparcia aż do podpisania umowy i wypłaty kredytu.
Chcesz wiedzieć więcej? Zajrzyj na naszą stronę internetową i poznaj bliżej nasze usługi.
