Warszawski rynek mieszkaniowy należy do najszybciej rozwijających się w Polsce. Ceny w stolicy rosną, ale rośnie też zainteresowanie nieruchomościami – zarówno jeśli chodzi o ich zakup, jak i najem. Co będzie lepszym rozwiązaniem – inwestycja w zakup, czy wynajem mieszkania? A jeśli zakup, to jak w ogóle zabrać się za ten temat?
Jeśli rozważasz zakup mieszkania w Warszawie i potrzebujesz kredytu hipotecznego, zespół Entremise chętnie Ci w tym pomoże – bez stresu i zbędnych formalności. Przeanalizujemy Twoją sytuację, porównamy oferty banków, podpowiemy najlepsze rozwiązania i zajmiemy się wszystkim od A do Z. Skontaktuj się z nami, a wspólnie sprawdzimy, co najlepiej sprawdzi się w Twojej sytuacji!
Masz pytania lub potrzebujesz pomoc?
Może chcesz żebyśmy zadzwonili?
Zostaw kontakt do siebie:
Zapraszamy do kontaktu z naszym biurem:
Rynek nieruchomości w Warszawie – co warto wiedzieć?
Warszawa od lat pozostaje jednym z najdroższych i najbardziej atrakcyjnych rynków mieszkaniowych w naszym kraju. To właśnie tu najczęściej kupuje się nieruchomości w celach inwestycyjnych – zarówno pod wynajem mieszkania, jak i z myślą o późniejszej sprzedaży z zyskiem.
Oto najważniejsze informacje, które warto znać na start:
- Ceny mieszkań są wysokie i nadal rosną – w czerwcu 2025 średnia cena m² w Warszawie to ok. 16–18 tys. zł, w zależności od dzielnicy i standardu lokalu.
- Wynajem nadal się opłaca – czynsz wynajmu mieszkania w dobrej lokalizacji to często od 3 500 zł wzwyż.
- Ceny w poszczególnych dzielnicach są różne – najdroższe są mieszkania w dzielnicach, takich jak Śródmieście, Mokotów i Wola.
- Na rynku jest sporo ofert – zarówno osoby szukające lokalu na własność, jak i te planujące wynajmować mieszkanie, znajdą sporo opcji. Ale te najlepsze oferty znikają bardzo szybko, więc warto być przygotowanym.
Najem krótkoterminowy i długoterminowy mieszkania – czym się od siebie różnią?
Szukasz mieszkania w Warszawie, ale nie wiesz, jak długo będziesz tam mieszkać? A może po prostu chcesz sprawdzić, jaka forma najmu będzie dla Ciebie wygodniejsza? Sprawdź, czym różni się najem krótkoterminowy od długoterminowego – to terminy, które zobaczysz w wielu ogłoszeniach.
Najem krótkoterminowy
Działa trochę jak pobyt w hotelu – możesz wynająć mieszkanie na kilka dni, tydzień, a czasem miesiąc. Najczęściej korzysta się z tego przez serwisy takie jak Airbnb. To świetna opcja, jeśli przyjeżdżasz do Warszawy na krótko: na projekt, staż, szkolenie czy po prostu chcesz zwiedzić miasto.
Takie rozwiązanie daje znacznie większą elastyczność – nie musisz wiązać się umową, płacić kaucji czy myśleć o wypowiedzeniach. Z drugiej strony, ceny za dobę są zwykle wyższe niż w przypadku wynajmu długoterminowego, a warunki różnią się w zależności od oferty.
Najem długoterminowy
Najem długoterminowy to najczęstsza forma najmu. Podpisujesz umowę na co najmniej kilka miesięcy (najczęściej 12) i co miesiąc płacisz czynsz najmu o wysokości ustalonej z góry. Masz stałe miejsce do życia, prywatność i pewność, że nikt nie zmieni Ci warunków z dnia na dzień.
To dobry wybór, jeśli chcesz zatrzymać się w stolicy na dłużej – np. pracujesz w Warszawie, studiujesz albo po prostu planujesz zostać w mieście na stałe. Taka forma jest zwykle znacznie tańsza w przeliczeniu na miesiąc, a sama umowa daje najemcy określone prawa i zabezpieczenia.
Zapraszamy do kontaktu z naszym biurem:
Jakie są zalety inwestowania w nieruchomości w Warszawie?
Zastanawiasz się, czy zakup nieruchomości w Warszawie to dobry pomysł? Nawet jeśli nie jesteś inwestorem, a po prostu szukasz bezpiecznego sposobu na ulokowanie pieniędzy lub szansy na dodatkowy dochód – takie rozwiązanie może okazać się dla Ciebie korzystne.
Stabilny wzrost wartości
Chociaż ceny mieszkań w stolicy rosną powoli, to z upływem czasu ich wartość zwykle się zwiększa. To oznacza, że możesz zyskać nie tylko z wynajmu, ale też ze sprzedaży mieszkania np. po kilku latach.
Regularny dochód z najmu
Jeśli kupisz mieszkanie i zdecydujesz się je wynajmować, możesz liczyć na stały dochód – co miesiąc będzie wpływać na Twoje konto czynsz najmu, który może częściowo lub całkowicie pokrywać ratę kredytu. W dobrej lokalizacji taka nieruchomość „może zarabiać sama na siebie”.
Dobra rentowność inwestycji
Choć początkowy koszt zakupu nieruchomości w Warszawie może być wysoki, to przy dobrze zaplanowanym wynajmie można uzyskać rentowność inwestycji na poziomie 4–6% rocznie, a przy najmie krótkoterminowym – nawet więcej.
Jakie są ceny mieszkań w Warszawie?
Zanim zdecydujesz, czy warto inwestować w mieszkanie w Warszawie, warto wiedzieć, z jakimi kosztami możesz się spotkać. Ceny lokali w stolicy na pewno nie należą do najniższych, a ich wysokość zależy od wielu zmiennych, takich jak lokalizacja czy standard wykończenia.
Oto, co realnie wpływa na to, ile zapłacisz za m²:
- Lokalizacja – mieszkania w centrum Warszawy są zwykle droższe niż te zlokalizowane na obrzeżach i w mniej popularnych częściach miasta.
- Standard wykończenia – im wyższy, tym drożej (nowe budownictwo, windy, balkon, garaż).
- Piętro i układ – np. mieszkania dwupokojowe cieszą się dużym zainteresowaniem, więc mogą być droższe niż np. duże kawalerki w tej samej lokalizacji i o takim samym metrażu.
- Rok budowy i stan techniczny – nowe mieszkania mają wyższą cenę, ale niższe koszty eksploatacji.
- Infrastruktura w okolicy – bliskość metra, szkół, sklepów czy parków to zawsze plus, który wpływa na cenę.
Średnia cena za m² w Warszawie w 2025 roku wzrosła i waha się obecnie między 16 000 a 18 000 zł, w zależności od dzielnicy. W Śródmieściu i na Mokotowie ceny są wyższe, natomiast w dzielnicach takich jak Białołęka czy Wawer – wyraźnie niższe.
Najem vs. kupno mieszkania – która forma bardziej się opłaca w Warszawie?
Nie wiesz, czy wynajmować mieszkanie, czy lepiej postawić na zakup nieruchomości w Warszawie? Obie opcje mają swoje plusy i minusy, a wybór zależy od Twoich celów i obecnej sytuacji finansowej. Oto krótkie zestawienie, które pomoże Ci ocenić opłacalność inwestycji i podjąć dobrą decyzję.
Kupno mieszkania – zalety:
- Budujesz kapitał – spłacasz kredyt, a wartość nieruchomości zwykle rośnie, co oznacza potencjalne zyski przy ewentualnej sprzedaży nieruchomości.
- Masz pełną kontrolę nad swoim mieszkaniem – bez ryzyka zmiany warunków najmu czy konieczności wyprowadzki.
- Możliwość wynajmu mieszkania – co pozwala generować dodatkowy dochód i zwiększa opłacalność inwestycji.
- Forma zabezpieczenia na przyszłość – przed rosnącym czynszem najmu i inflacją.
Najem mieszkania – zalety:
- Większa elastyczność – możesz łatwiej zmienić miejsce zamieszkania bez długoterminowych zobowiązań.
- Niższe ryzyko finansowe – nie wymaga angażowania dużych środków finansowych ani zaciągania zobowiązań kredytowych.
- Brak dodatkowych kosztów – związanych np. z utrzymaniem i remontem mieszkania.
Skorzystaj z darmowej konsultacji kredytowej!
Zapraszamy do kontaktu z naszym biurem:
Pomożemy Ci w uzyskaniu kredytu hipotecznego na mieszkanie!
Nasi eksperci od kredytów hipotecznych pomogą Ci na każdym etapie – od analizy Twojej sytuacji finansowej, przez wybór najlepszej oferty, aż po finalizację formalności.
Niezależnie od tego, czy kupujesz pierwsze mieszkanie, planujesz budowę domu czy inwestujesz w nieruchomości na wynajem, dobrze dobrany kredyt to podstawa sukcesu. Skontaktuj się z nami – pomożemy Ci zająć się tym tematem bez stresu i komplikacji!
